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就是因為不了解這個,大溫一對夫妻自掏$4000維修新房

2018-03-09    溫房網    點擊量:2343

素里的一家子最近惱火了,他們一直以為有了新房保險就萬事大吉了。但理想很豐滿,現實很骨感。。。

當他們真的需要保險起作用的時候,卻發現根本用不上。

Rajinder Boyal一家子買了新的聯排別墅,因為想著在BC省建商必須為新房購買房屋保險,這樣他們就可以放心居住,而不會有買了舊房還要花錢維修維護的煩惱。

但沒想到的是,正當他們想賣掉這套房子的時候,買家的驗房師卻發現這套房子閣樓上的通風設備上長了一大片霉菌,需要大概$4000來修。

但Boyal心想他的房子還在新房保險期內,于是就去找BC Housing維修,卻遭到了拒絕。

原來,建筑缺陷雖然有保修,但有時間限制。Boyal并沒注意新房的“2-5-10年”保險(2-5-10 Home Warranty)對各項保障內容是有限制的。


新房2-5-10年質量保證的具體內容包括:

  1. 2年施工和材料(Labor and Material)質量保證。具體細化為:
     12個月內任何施工質量和材料缺陷可保修。
     15個月內公共區域的任何施工質量和材料缺陷可保修。
     24個月內供電,供水,暖通,空調系統的質量保證。

  2. 5年的建筑外封(Envolope)質量保證:包括外墻,屋頂,門窗的任何破損造成的漏水等損害。

  3. 10年的結構(Structure)缺陷質量保證:包括所有承重墻體,立柱,橫梁的缺陷造成的對房屋的損害。

新屋保險里并不包括:

正常的耗損、材料熱漲冷縮所造成的損壞、人為破壞、白蟻破壞、住宅使用于其他用途造成的損壞、缺乏正常的養護等造成的問題。


理賠限額:
 1.對于獨立屋而言,理賠上限不超過第一位房主的購屋價或20萬加元(以兩者中較低的金額為準)。

 2.對于公寓樓(strata home)方面,居住單元的理賠金額不得超過第一位業主的購房價或10萬加元(以兩者中較低的金額為準),公共部分的理賠上限則為10萬加元乘以樓內單元數或是每棟樓250萬加元。

如果業主在入住新房后發現損壞痕跡,可找建商修理。如果建商不做,則找保險即可。

所以說,雖然閣樓上的霉菌可能在Boyal買房之前就有了,但誰讓他一直沒發現,所以過了保質期。。。

他們的房子到目前只有四年,所以他們還可以嘗試著看看能不能用五年內的保修。雖然還是可以努力嘗試一下,不過希望十分渺茫。。。

而且目前來看,他們想趕緊賣房,所以只能自己掏腰包。

吃一塹長一智,他們堅決表示下回買房一定帶人來檢查。。。

BC省法律規定所有1999年7月1日及之后建的住宅房必須上有第三方保險,才能獲得建筑許可。但如果是業主自行建造的新房,則無需強制購買第三方保險。


這里小編要提醒大家,住進新房前最好也找專業人士來檢查下,并確保房子上了“2-5-10年”保險。


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