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加國樓市開始復蘇 4月銷量增長4.2%!大溫地產進入平穩期

2019-05-16    溫房網    點擊量:2801

據加拿大地產協會(CREA)公布的最新數據,全加4月份房屋銷量比去年同期增長4.2%,是2018年1月以來,即聯邦政府實行按揭貸款壓力測試后的首次按年增長。

CREA主席Jason Stephen表示,某些地方的樓市行情正在好轉,其他地方的則沒那么明顯。全國房屋銷量的上漲主要是受蒙特利爾和多倫多市場的帶動。相比于3月份,4月份全國的房屋銷量增長3.6%。


滿地可銀行(BMO)的首席經濟學家Douglas Porter認為這個增長非常有意義,“是自2018年初壓力測試改革實施以來首次出現這樣的增長。


CREA首席經濟師Gregory Klump表示,“在加拿大房屋交易最活躍的5個大都會區,銷量保持穩定。但這個5大都會區不包括大溫。自從2008年金融?;岳?,這是大溫第一次跌出前5名。大溫目前是典型的買家市場,當前的房屋交易量仍然走低?!?/span>


隨著房屋銷量的回升,房價也在上漲。加拿大4月綜合房屋基準價為62.17萬元,較3月份上漲0.7%,較6個月前上漲0.5%。不過,與2018年4月相比,綜合基準房價仍下跌了0.3%。

不過,與去4月相比,綜合基準房價仍下跌了0.3%。如果分房屋類型來看,公寓價格按年上漲0.5%,兩層獨立屋和鎮屋價格按年分別下跌0.3%和0.2%,一層獨立屋價格按年下跌1.4%。


看完全國的,再看看BC省的4月份銷售報告。

BC省4月MLS(Multiple Listing Service)上銷售量是6652個單位。比去年同月下降18.9%,大溫地區銷售量下降29.7%。 


BC省平均住宅價格為68.53萬元,比2018年4月下降6.2%。總銷售額為46億元,比去年同期下降23.9%。大溫地區總銷售額下降33%。

 

值得一提的是,3月份BC省地產銷量為5707個單位,4月的銷售量比3月增長了16.6%。當然,這里面有一定的季節性因素。

 


“剔除季節性因素,從3月份開始,BC房屋銷售基本沒有變化,”BCREA首席經濟學家Cameron Muir表示?!壩捎諏鈁謀浯鈁?,潛在購房者在繼續努力,應對購買力的下降?!?/span>

 

與去年同期相比,上盤量增加33.6%至38672套,但售掛比從28.4%下降至17.2%。大溫哥華地區從25.1%下降到12.3%。

 


BC省年初至今(Year-to-date,YTD)的銷售額,比去年同期下降29.8%至139億元。銷售量下降24.5%至20479套,而平均價格下降7%至68.07萬。

 

BC省地產協會同一天發布的,還有地產網-國家銀行(TERANET-National Bank)綜合房價指數。

 


該指數在4月份與上個月持平,除了2009年的經濟衰退期以外,這是21年來首次出現房價沒有上漲的4月。此外,綜合指數也已經連續八個月沒有上漲了,與2018年9月的峰值相比,跌幅1.77%。

 


地產網-國家銀行綜合房價指數是一個獨立第三方房價指數,專門監測加拿大11個大都會區被轉售兩次以上房屋的市場走勢。相較于各地產局的MLS基準指標價數據,這個指數稍微有點滯后,因為它只計算成交以后的房屋;但其所包含的房屋銷售數量比MLS的數據要多20%,因為還有很多房屋不是通過MLS銷售的。

 

雖然綜合指數在4月再次下跌,但仍有穩定的跡象。4月指數的跌幅是幾個月來最小的,累計跌幅1.77%也遠遠比不上2008-2009年經濟衰退時期,報告認為,這表明了房屋轉售市場的穩定。

 

在接受調查的11個大都市中,有6個市場的指數下跌:溫尼伯(-2.0%),哈利法克斯(-1.1%),溫哥華(-0.45%),魁北克市(-0.4%),卡爾加里(-0.3%)和蒙特利爾(-0.2%)。

 

還有5個城市指數上漲:渥太華-加蒂諾(0.9%),漢密爾頓(0.8%),多倫多(0.3%),維多利亞(0.2%)和埃德蒙頓(0.1%)的指數上漲。

 

就大溫的房價指數來說,從2018年7月達到峰值后,連續九個月下跌,累計跌幅4.74%。但4月份0.45%的跌幅,比起前幾個月,平緩了不少。結論和大溫地產局、BC地產協會如出一轍:大溫房市逐步走入穩定期,有見底的征兆。

 


再來看年度指數變化,大溫跌幅2.81%,排在第二,年跌幅最大的是卡爾加里。

 

累計跌幅方面,大溫4.74%排在第三,比大溫跌得更厲害的是卡爾加里和埃德蒙頓。


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