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UBC大學低價學區房,有多低?低于市場價20%

2019-05-15    溫房網    點擊量:13573


最近,一位移民來溫哥華多年的朋友,終于痛下決心,把列治文的獨立屋賣了,換到了UBC校園的公寓里,為的就是孩子的教育,目標直指University Hill中學。


在溫哥華,教育質量能與私??購獾墓⒅醒Я攘任藜?,而University Hill中學就是其中的佼佼者,尤其是U Hill的理科教學,因為得到UBC大學的支持,實力非常強。U Hill的大學過渡項目(University Transition Program),就是UBC少年班的預備班。


去年,由于省府改革中學省考,取消了科學、社會學等科目的省考,在省考成績這個指標上只有12年級的英語成績,導致以理科見長的U Hill在菲沙研究所中學排名榜上的名次直線下降。

 

但這并不妨礙華人家長對U Hill 的熱情。因為從就業方面來說,理科生的前景和平均薪水要優于文科生,掌握一門實用科技、做一名專業人士前途更靠譜,所謂“學好數理化、走遍天下都不怕”。


另外,由于UBC大學溫哥華Point Grey校區本身有5萬多在校大學生和研究生,房屋租賃需求非常高,UBC大學校園里的公寓非常容易出租,受到投資者青睞。

 

學區好+高租賃需求,再加上生活環境優美、人文氣氛濃厚、社區設施完善,導致UBC大學校園的房子非常熱門,盡管這里的公寓90%以上都是租賃(Leasehold)產權。今年4月,UBC大學區二手公寓的基準指標價已經達到96.38萬元。


目前,UBC大學區在售的二手公寓中,最便宜的1臥公寓掛牌價為59.9萬元。離UHill更近、位于南校區的一套最便宜的1臥室公寓掛牌價為60.5萬元;南校區最便宜的一套2臥室公寓為73萬元。

 

如果您不喜歡舊房子,那我們來看看新房子。


UBC大學區目前正在銷售的新盤只有3個,分別是Cedar Walk1)、The Residences at Nobel Park2)以及Ivy on the Park(3)。前兩個由大溫本地知名開發商Polygon開發,Ivy on the Park的開發商為Wall Financial。

 

這三個樓盤中,The Residences at Nobel  Park的最小戶型為2臥室,Cedar Walk的最小戶型為1臥室,Ivy on the Park的最小戶型為studio單間。The Residences at Nobel  Park早在2017年秋天已經開盤銷售,預計明年交房,剩余房源選擇余地相對較小,小編不作過多介紹。下面看看兩個開盤不到半年的新盤。

 

Cedar Walk 



Cedar Walk 位于Acadia2620號,是大型社區lel?m?的第一幢高層公寓。根據規劃,在大學保留地上建起的這個大型社區,能容納2500居民。整個社區占地8.4公頃(21英畝),其中3.2公頃為向公眾開放的公園和濕地。社區的名字“lel?m?”在原住民的語言中為“家”的意思。


Cedar Walk的房型有1房到4房,房屋面積最小的560平方英尺,最大的1970平方英尺,起價69.88萬元,最低尺價在1065元/平方英尺。預計2021年交房。

 


Ivy on the Park

 

Ivy on the Park 位于UBC大學校園南側,16街以南的Birney街上,為22層高層公寓,一共159套住房,房型從單間(Studio)到3房,,面積最小381平方英尺,最大1963平方英尺,起價50.99萬元,最低尺價1014元/平方英尺。預計2021年交房。

 

本周六(518日)Cedar WalkIvy on the park 將參與JOHOME溫房網團購頻道的新房團購現場活動,屆時會有銷售人員介紹針對團購客戶的獨家優惠政策。


據大溫地產局的數據,UBC大學區新公寓3月的平均售出尺價為1280元/平方英尺。Cedar Walk目前的最低銷售尺價在1000元出頭,如果加上團購客戶的獨家優惠,實際銷售尺價將低至3位數,比當前的市場均價要低20%多。


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