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239套公寓被取消 小心樓花合同里那些的坑

2019-05-16    溫房網    點擊量:10558

 

對于許多想買全新房子或需要更多時間存頭款的買家來說,買樓花絕對是一個非常誘人的置業方式。但是隨著大溫地區房地產的蓬勃發展,人們在關注房地產所帶來的巨大收益的同時,越來越多人也開始注意購房時可能存在的風險。

 


買樓花和買現房相比較,存在一定風險,甚至包括建商取消計劃的情況。地產專家表示,買家購房時要防范風險,以?;ぷ約旱娜ㄒ?。

 

多倫多律師事務所的創始人Denise Lash說,“這就是購買預售公寓的本質,隨之而來的是風險?!?/span>

 

項目取消的風險

 

地產分析公司Urbanation Inc.的數據,今年截止到目前為止,大多倫多地區2個公寓項目,共239套公寓已經被取消。2016年至2018年間,建筑商取消的項目中共有6729套公寓。

 


該公司發言人Pauline Lierman在一封電子郵件中寫道,項目未能實現的原因有很多,包括融資、銷售不佳或重新設計,比如將產品從公寓改為城市屋。

 

Vancouver Sun報道,在溫哥華之前也有買家被開發商坑了的事件。比如建商Vivagrand在溫哥華Cambie Street的72單位項目Langara West預售后被取消。位于蘭里的92套單位項目Murrayville House開發商Mark John Chandler一房多售,將已經賣給買家的單元再次銷售給第三方??⑸蘆ago Development位于新西敏的開發項目Westbourne Residences項目由于財政問題,要求業主加價或者終止合同。

 


Lash稱,所有銷售協議都有一個內置條款,允許建筑商在特定情況下取消一個項目。

 

Lash表示,“他們(建商)需要找到出路,例如銀行突然拒絕向該公司提供必要的資金,事情就是這樣?!?/span>

 

與此同時,Lash表示,雖然購房者的錢最終會被退還,可能還會有一些利息,但買家會發現當自己重新開始尋找公寓時,有可能因為價格更高,導致他們負擔不起。

 


房地產律師Lisa Laredo告訴她的客戶事先調查建筑商,大多數已經存在時間很長的大型建商,傾向于完成建造項目。

 

Lash表示,買家應該考慮的是,“你在誰(開發商)那里買的?他們過去的記錄如何?”

 

購買者還應該考慮該公司將如何建造這棟大樓,包括他們使用的材料,以及他們的建筑是否達到或高于建造標準。

 

建商改變房屋設計

 

Lash建議購房者聘請一名律師檢查銷售協議,以避免樓花的一些其他風險。她說,合同中的內容可能允許建筑商對于房屋做出徹底的變化。

 


Lash說她的一位客戶買了一套公寓,等客戶搬進公寓的時候,發現這個公寓已經發生了重大的改動。這些變動包括面向樓外的陽臺,以及客廳中間的一個柱子。

 

Lash表示,“如果你看了這些文件,(你就會發現)一切都有可能發生變化。(建商)可能為了增加一些?;ご朧┒拗莆菽詰奶旎ò甯叨??!?/span>

 

交房時的額外成本

 

Laredo表示,在沒有律師的情況下,買家也可能會要承擔一筆高昂的成交費用。他曾見過一些協議,其中包括在成交時額外支付1萬至1.5萬的費用,這筆費用用于安裝儀表或者是進行最終檢查等。

 


如果買家仔細閱讀了并理解了樓花購買合同中的內容,那么這些成本對于買家來說,就不算是隱形的。但是如果沒有仔細了解合同中的內容,那買家很用可能會對這些額外費用感到意外。

 

Lash表示,“對于首次購房者來說,這可能非常困難。所有這些金額都會產生影響,尤其是對于初次購房者來說?!?/span>

 


那么買家就一定要承擔這部分成本或者被動接受房屋建造過程中的改造嗎?

 

Lash說,建商可能會同意對某些或所有類別的建筑成本設定上限。她說,“在我看過的大多數項目中,都有一些關于額外成本的交涉?!?/span>

 

 

 

 


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