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權威信用評級機構說,加拿大樓市觸底反彈!房價將上漲

2019-05-21    溫房網    點擊量:2674

 

Globe and Mail報道,著名信用評級機構穆迪(Moody)的姊妹公司穆迪分析(Moody's Analytics)表示,經歷了兩年多的下滑之后,加拿大房地產市場已經軟著陸,預計將觸底反彈。

 


一些經濟學家表示,在政府實施一系列政策推動經濟放緩之后,加拿大房地產市場現在可能已經觸底。

 

許多人認為,這些政策似乎已經卓有成效,實現了房地產市場的軟著陸,而非崩盤。

 


穆迪分析的首席住房經濟學家(Andres Carbacho-Burgos)表示:“在經歷了兩年多的下滑之后,二手房市場的銷售似乎已經觸底?!?/span>

 

RBC的資深經濟學家Robert Hogue對此表示贊同,并對加拿大房地產協會CREA)最新報告發表評論。而根據CREA的報告顯示,剛剛過去的4月份,房地產交易量連續第二個月上漲。

 


Hogue稱,“(4月份)比上個月增長高出3.6%對市場來說不是一個‘解除警報’的信號,但這是一個有力的證據,表明周期性下跌已經觸底。自2017年12月以來,(4月份)市場的活躍房源首次超過去年同期水平?!?/span>

 

此前,BC省和安大略省紛紛出臺了一系列措施,旨在冷卻溫哥華和多倫多地區房地產市場。與此同時,加拿大聯邦金融監管辦公室在2018年初引入了新的抵押貸款資格壓力測試,防止貸款?;?。


當然,對于業主和潛在買家來說,大家更關心的是如果現在市場已經觸底,那么接下來的情況會怎么樣呢?

 

穆迪分析對此發表了看法, Carbacho-Burgos在報告中表示,“在貨幣緊縮政策的直接和間接影響下,房價上漲將在2020年放緩,2021年短暫轉為負值,在接下來的幾年里才會回升?!?/span>

 


他補充說:“與其他大型城市相比,未來一年,只有蒙特利爾的房價會有溫和的上漲,但在接下來的幾年里,會出現部分復蘇,多倫多的情況會好一些?!?/span>

 

與此同時,Carbacho-Burgos稱,“溫哥華的房價明年將會下跌,考慮到目前房價和公寓價格過高,到2024年,主要城市地區將保持價格水平不變?!?/span>

 

以下是穆迪分析公司基于RPS Real Property Solutions的數據,對未來幾年加拿大房價走勢的預測:

 


由圖中不難看出,從2019年第一季度到2024年第一季度,加拿大獨立屋房價的平均漲幅為2.2%,除了Saskatoon和Regina之外,加拿大所有地區的房價均有上漲。其中溫哥華房價上漲0.9%,維多利亞上漲0.9%,基隆拿上漲2.1%,阿伯茨福上漲1.0%。

 

 


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