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肉疼!大溫住宅地產一年蒸發900億!這個城市每個業主損失45萬!

2019-05-21    溫房網    點擊量:3902

今年3月份,RBC銀行出的一份報告顯示,溫哥華的住房擁有率是63.7%。如今房價下跌對于那些試圖買房的人來說可能是一個好消息,但對于這63.7%擁有房屋的大溫居民,就沒有那么開心了。

 


5月21日發布的一項研究發現,在過去一年中——2018年4月到2019年4月,低陸平原的住宅房地產已經蒸發了892億的賬面價值。

 

該研究還分析了各個城市和地區,每戶平均損失的賬面金額,以及資產貶值中位數百分比。

 


住宅數量最多的溫哥華(283915套)市場貶值了12.85%,總計436億元,平均每戶貶值153873元。

 

西溫哥華房屋16930套,百分比下降幅度最大,為14.68%,每戶房產貶值也最多,為451385元,賬面損失總計76億元。

 

然而,近900億元貶值中,幾乎有一半都在溫哥華和西溫哥華之外。

 


比如高貴林港,有21755套住房,貶值10.2%,房產總價值減少了15億元,每戶減少了71634元。

 

該分析報告由商業房地產和地稅評估公司Burgess,Cawley,Sullivan&Associates Ltd.的高級合伙人Paul Sullivan進行解釋。這份報告是代表STEPUP制作并發布的,STEPUP是一個倡導結束“不公平和政治動機的稅收政策”的團體。

 

“雖然政府的目標可能確實是為了解決可負擔性問題,以此來解決住房市場問題,但他們現在所做的,等同于在BC省經濟中抹掉了數十億元,這對每個人都有害?!盨ullivan說。

 


STEPUP正在要求省政府為大幅貶值的房產負責,稱各類房地產稅,如300萬元以上房屋的學校稅、投機與空置稅以及漲到20%的海外買家稅,導致房屋貶值。該組織認為,這可能對那些依靠房屋增值,獲得未來退休收入的房主,產生破壞性影響。他們現在面臨“稅收上漲,房子貶值”的雙重問題。

 

該公司在新聞發布會上表示,“這種損失不僅僅是賬面損失,對于這些房主,房產的增值通常是他們最大的投資收益,家庭裝修、孩子的高等教育、自己老了以后的高級護理費用和退休消費,都要從這上面來。許多BC省民都希望依靠房產的增值來保障退休生活,并為孩子留一些東西。房屋的貶值,使許多原本精心策劃退休生活的老年人處于危險之中?!?/span>

 


加拿大銀行最近在其2019年財務系統審查中表示,BC省的家庭債務與收入比率超過350%,比起其他省份,BC省有更多的家庭(約52%),凈資產集中在住房上。

 

它補充說:“地產貶值對經濟和就業的影響同樣具有破壞性。BC省房地產協會最近的一項分析證實,10%的地產貶值意味著26000個工作崗位不保,銷售損失18億元,還有政府損失的稅收收入。

 

許多房主,尤其是那些受到300萬以上房產學校稅影響的房主,已經就最近的一系列房產稅發出抗議。

 

溫西Point Grey居民Ric Pow說?!拔液推拮誘庖槐滄傭甲≡諼賂緇?,已經在Point Grey住了33年。我們一直很注意退休基金,房屋貸款也還清了,房子是我們退休計劃的基礎。自NDP掌權以來,我們家以及周圍其他大多數人,房產已經賬面損失了25%?!?/span>

 

然而,并非所有人都認為房主必須從過去幾年的房產增值中“撈好處”。溫哥華地產經紀Barry Magee表示,“現實是,有些房主不是房地產天才,他們是因為房產市場的上漲,成為偶然的百萬富翁。但如果你沒有在合適的時間兌現你的彩票,或者在錯誤的時間買了你的彩票,那又能怪誰呢?”

 


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