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被NDP趕走的那些投資者,都去哪了?

2019-05-24    溫房網    點擊量:2596

從2016年8月大溫征收15%海外買家稅開始,原本受國內和全球熱愛的溫哥華的投資者們,就嗅到了“風雨欲來”的味道。緊接著,2017年NDP政府上臺,2018年再次推出投機空置稅,而海外買家稅也從15%增加到20%。無疑,這對投資者們是再一次的警示,政策的影響讓這里的投資環境變得有些緊張。

加拿大的另一個“投資寵兒”安大略省,也在2017年頒布了15%的海外買家稅。加拿大各級政府,通過嚴厲的政策向投資者們表明態度:我們的房產不是投資產品,顯然政策的影響,讓很多投資者們止步,開始轉移或分散投資到其他國家。


那么,這些被BC省和安省趕走的投資者們,都去了哪?


除了加拿大以外,澳洲、新西蘭、英國、希臘、西班牙等,同樣是世界上熱門的房產投資地,可是好景也不長。

 

新西蘭在2018年出臺新政策,全面禁止外國人買房。


澳洲倒是沒禁止,但外國投資人只能買新房,不能買二手房。此外,澳洲將在今年6月30日之后,取消海外買家自住房的資本利得稅豁免權。也就是說,海外業主出售自住房,也要全額繳納資本利得稅。

再來看英國倫敦,2018年2月初,倫敦市長公布“買房優先權計劃”,提出倫敦地區35萬英鎊以下的新房第一個月只能賣給居住在倫敦的當地居民。2019年2月,英國政府官網公布了一份征稅細則,向那些在英格蘭或北愛爾蘭買房的外國人征收1%的額外印花稅,最快將于今年秋季生效。


按照現行規定,目前在倫敦買房的許多投資者已經在支付額外3%的印花稅了,因為他們在英國買房的時候,在自己的國家已經有了住宅,英國的房產算是額外房產,需要多交稅,這等于就是變相的4%“海外買家稅”。


準確地說,從2016年開始加拿大出臺海外買家政策,跟著其他幾個熱門國家也相繼出臺不利政策后,國內絕大部分投資者目光開始轉移。


在前10大熱門投資國家里,80%國家都出臺了不利政策,唯獨泰國依然保持沒有任何政策限制,不增加任何稅款,而且房子總價低,凈回報率高,游客流量極大。也正是因為目前只有泰國投資環境依舊寬松穩定,政策友好,也有越來越多的華人投資者把重心轉移到這里。


為什么是泰國?


泰國的房產投資對北美投資者來說,也許還比較陌生,但在中國,早在前幾年,就掀起了一股投資泰國的熱潮,連黃渤、徐靜蕾這樣的明星,也對其青睞有加。

 

根據居外網的數據來源,在2018年,國內投資泰國房產的比例出現爆發式的增長,對比2017年增長了687.4%。(見下圖)


造成泰國房產爆發式增長的原因無非這幾個:


1. 投資政策

首先泰國沒有20%外國買家稅,不對外國人士做任何限制,也不存在空屋稅和投機空置稅的問題。作為一個靠旅游業支撐本國經濟發展的國家,相反更加的鼓勵海外買家的進入。根據泰國政府的統計,泰國房產近一半是由外籍人士持有。

 

2. 房價總價極低

溫哥華一套公寓的價格少說在50-60萬加幣之間,而在泰國10萬就能買個一房,一套溫哥華的公寓可以在泰國買四、五套。而對國內投資者來說,那更加不用說了,在北上廣一線城市或二線城市一套房子的錢,足以買10套。


3. 持有成本=0 

沒有資本利得稅,沒有地稅,沒有空屋稅,沒有投機空置稅,只有一個1%的過戶費。不限購,產權還可以自由轉讓、繼承及贈與。


4. 投資回報:

根據《全球房地產指南》數據,泰國房產增值每年平穩漲幅10%-15%。而且,租金回報率高。像泰國的曼谷、芭提雅、普吉島的房產,許多項目的開發商包租長達10幾年,有的甚至到15-20年。在這個基礎上,開發商擔保每年給凈回報率5%-7%或更高。(見下圖)


5.  非稅收居民金融賬戶信息互換的參與國

此外,泰國還不在CRS(Common Reporting Standard,稅收居民金融賬戶信息互換)的參與國之內。也就是說,不用算稅收。


那么,對于投資者來說,泰國房產齊全了所有符合優質項目的特點:

1. 總價低

2. 回報高

3. 不操心

4. 零持有成本

5. 零不利好政策

6. 不在稅收居民金融賬戶信息互換的參與國之內


所以許多投資者看好泰國的現在和未來,是一個相對更加靠譜的國家。


為什么更加靠譜?


1. 旅游業:


因為它的旅游業,泰國主要的經濟發展來自于它的旅游業,而且泰國作為被全世界認可和青睞的旅游度假圣地,每年平均有3828萬人次到泰國旅游,而普吉島占據了一半,1750萬人次(見下圖,40m = 4千萬)


其中中國游客量超過992萬人次,其次是馬來西亞,韓國,日本等(見下圖)

 


2. 未來:“一帶一路” 的政策帶動


受國內政策,“一帶一路”的帶動和扶持下,泰國將迎來國運年,中國即將建設泛亞鐵路,同時修建3條線,從昆明出發,途經:大理、緬甸、老撾、越南、柬埔寨等。當這條鐵路貫通后,作為終點站的泰國將會獲得無限機遇,這無疑是幫助泰國打開了一個比13億人口還大的超級市場。大型公共基礎設施項目的實施,尤其是交通運輸項目的實施,會刺激私人投資建設。公共投資和個人投資必將帶動2019年泰國各方面的進一步發展。

3. 未雨綢繆:養老需求

 

泰國還吸引了一批有養老需求的投資者,美國旅行雜志《國際生活》發布的2016年度全球退休指數中,泰國被譽為全球第一的養老圣地,這跟泰國的養老簽證和醫療水平有離不開的絕對關系。

 

養老簽證被泰國定義為是一個,為了鼓勵海外人士涌入的一個商品,這種養老簽證長達至十年。而且可以無限期的續簽,自由多次出入泰國,幾乎相當于有永久居留權。


4. 醫療水平

 

泰國的醫療水平也是那波有養老需求的投資者最看重的之一,泰國除了具備高質量JCL(國際衛生機構認證聯合委員會用于對美國以外的醫療機構進行認證的附屬機構)資質之外,泰國的醫療優勢主要體現在服務上,享受五星級酒店般的就醫環境和服務,提供檢查、手術、療養等專業醫療技術,還有翻譯、簽證、旅游定制化等一條龍服務。


價位卻只有中國一二線城市醫院的一半。

 

根據數據顯示,泰國已成為全球醫療旅游的首要目的地,醫療旅游規模位居世界第一。


綜上所述,相比老牌發達國家成熟穩定的房地產市場,泰國憑借旅游業的繁榮,正乘著時代的浪潮,成為海外投資領域一顆冉冉升起的新星,日漸受到越來越多海外投資者的關注。


同樣,一帶一路的政策大背景,泛亞鐵路的修建,以及泰國本土基礎設施建設的不斷完善等原因,是投資者看中泰國發展的重要原因。 



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